VBF: A kulcs a sikeres lakáseladáshoz és az elégedett bérlőkhöz !

Eladható a nem megfelelő minősítésű lakás is. Az adásvételnek és bérbeadásnak nem feltétele a VBF megfelelő minősítése, így enélkül is értékesíthető vagy kiadható a lakóingatlan, azonban nem árt tisztában lenni pár fontos szabállyal.

De mi is az a VBF?

Egy sokak számára jól ismert fogalomból, az érintésvédelmi felülvizsgálatból (ÉV), illetve az erősáramú berendezések felülvizsgálatából (EBF) tevődik össze. A VBF vagy Villamos Biztonsági Felülvizsgálat egy olyan ellenőrzési folyamat, amely során az ingatlanok elektromos rendszereit, kábeleit és berendezéseit vizsgálják a biztonság és megfelelőség szempontjából. Ez az eljárás segít minimalizálni az elektromos hibából eredő kockázatokat, és fontos szerepet játszik az ingatlanok biztonságának és értékének növelésében. A mérés végeztével, a felelős felülvizsgáló kiállít egy jegyzőkönyvet a mérési eredményekről, illetve a létesítmény villamos berendezésének adatairól és a feltárt hibákról, hiányosságokról, melyet átad a tulajdonosnak.

A villamos biztonsági felülvizsgálatot speciális mérőműszerrel és a hozzá megfelelő szakmai bizonyítványok birtokában végezhető, tehát egy mezei villanyszerelő nem minden esetben jelent megoldást.

Az ellenőrzési dokumentum átadásával azonban a vevő és a bérlő tisztában lesz azzal, hogy milyen az ingatlan és a berendezések állapota, és ha szükséges, mit kell kijavítani. Ha így is üzemelteti azokat, a saját felelősségére teszi.

A tapasztalatok szerint a lakóingatlanok adásvételében közreműködő ügyvédek egyre gyakrabban hívják fel az eladók és a vevők figyelmét – az energetikai tanúsítványhoz hasonlóan – a VBF elvégzésének kötelezettségére. A tájékoztatást megkapják, még ha az eladó nem is készíttet felülvizsgálatot, és a vevő nem kéri azt.

Biztonságos lakás, kevesebb kockázat:

Egyelőre nincs tudomás arról, hogy hatóságilag ellenőriznék és szankcionálnák a VBF hiányát a lakásoknál, de véleményünk szerint ha áramütéses baleset történne, akkor biztos rákérdeznek, hogy volt-e felülvizsgálat és a feltárt hibákat kijavították-e. Jogszabály szerint a villamos biztonsági követelmények ellenőrzésére – mint műszaki biztonsági hatóság – a fővárosi és megyei kormányhivataloknak van jogosultsága.

Elektromos hibából eredő kár esetén akár a lakástulajdonos (üzemeltető) kártérítési felelőssége is felvethető, ha tudott a hibáról, de azt nem javította ki.

Ahogy az ingatlan energetikai állapota, úgy a villamos hálózatának állapota is befolyásolja az eladási árát.

A VBF-fel és az erről készült dokumentum átadásával elkerülhetők lesznek az olyan esetek, amikor valaki arra hivatkozva, hogy felújította a villamos hálózatot, pár millió forinttal többet kér az eladó ingatlanért, pedig csak a lakáselosztót és a szerelvényeket cserélte le, a vezetékekhez nem nyúlt, vagy csak egy részüket cserélte ki. Nem mellesleg aki VBF felülvizsgálattal ad el vagy ad bérbe egy ingatlant, sokkal nagyobb előnyből indul, mint az, aki nem rendelkezik a felülvizsgálati dokumentumokkal.

Mennyibe kerül a VBF felülvizsgálat?

A VBF díja nincs előre meghatározva, azt az ingatlan jellemzői, valamint az érintésvédelmi mérési pontok száma befolyásolja. A teljes folyamat, beleértve a kiszállást, a méréseket és a jegyzőkönyv kiállítását, általában 40-60 ezer forintba kerül és létesítménytől függően 3-6 évig érvényes. Különböző vállalkozások kínálatában találhatunk alacsonyabb vagy magasabb árajánlatokat a VBF elvégzésére.

Ha többet szeretne tudni az adott témáról, vagy szeretne jobban tájékozódni, keressen minket bizalommal, és egy ingyenes szakmai konzultáció keretein belül választ kap mindenre.

Szeretnék többet tudni